（编者按：韩国楼市再出重拳！政府此次调控堪称史上最严，将首尔全境及京畿道12个市郡划入监管区，土地交易需经审批，贷款门槛大幅提高，更明令禁止”差价投资”模式。这套组合拳直击炒房客命门，却也让普通购房者举步维艰。专家预警，新规在抑制投机的同时可能引发全租房源锐减，酝酿新一轮租赁危机。当房产调控进入”深水区”，政策如何在稳定市场与保障民生间寻求平衡？让我们聚焦这场牵动230万家庭的楼市变革——）

政府宣布超严监管新规，将首尔全境及京畿道邻近首尔的12个市郡统一划定为调控区和土地交易许可区。贷款额度将被压缩，利用全租保证金购房的”差价投资”行为将被彻底封杀。这意味着资金不充裕的群体购置公寓将难上加难。土地交易许可区的设立预计将大幅减少全租房源，引发全租危机担忧。

各部门于15日联合发布《住宅市场稳定对策》，这是李在明政府上任后第三次出台综合性房地产政策。自16日起，原先仅适用于江南三区（江南、瑞草、松坡）和龙山区的高压调控区域，将扩大至首尔全部25个行政区，以及果川、光明、城南（寿井、盆塘、中原）、义王、河南等周边城市。调控区内住房抵押贷款价值比将从70%骤降至40%，此外还将同步实施税收、认购权、重建再开发等十余项配套监管措施。首都圈共计231万户家庭将受到新规影响。

自20日起，这些区域还将被指定为土地交易许可区。在此购置公寓的国内外买家，必须实际居住满两年。这是自1978年该制度创立以来，首尔全境首次被纳入土地交易许可区，旨在彻底遏制楼市泡沫扩散效应。此外首都圈全域贷款监管也将同步收紧：住房抵押贷款上限从6亿韩元调整为，15亿韩元以上房产限贷4亿韩元，25亿韩元以上房产限贷2亿韩元，此举意在遏制”孤注一掷炒房”现象。

房地产界将新规称为”史上最严调控”。国土交通部住宅土地局长金圭哲表示：”经研判，若不出台非常措施，市场资金过度集中于房地产将给国民经济造成沉重负担。”新政公布当日，房产中介和银行网点涌现抢购潮，大量市民赶在政策生效前办理购房贷款。业内专家指出：”新规虽能短期给市场降温，但全租挂牌量骤降可能引发更严重的租赁市场动荡。” /相关报道见A3·B1版