【编者按】韩国楼市再出重拳！10月15日新政将首尔全域及京畿道12区划为土地交易许可区，引发全城租房族集体恐慌。原本就持续萎缩的传贳房源恐将彻底枯竭，数百万无房族被迫直面”租房难、租房贵”的双重暴击。专家预警这场政策海啸正在催生三大危机：传贳价格失控性上涨、月租市场遭虹吸暴涨、住房供应陷入冰冻期。当政策铁幕落下，刚需群体成了最惨接盘侠，有人深夜排队抢房，有人被迫迁离都市圈。这场席卷首尔圈的居住风暴，正在改写无数普通人的安居梦。

政府10月15日出台的房地产新政将首尔全域及京畿道12个地区划为调控区和土地交易许可区，引发市场担忧”传贳刚需族或成最大受害者”。由于首都圈新房供应量本就萎缩导致传贳挂牌量下降，新规可能加剧传贳危机风险。

根据政府6月27日实施的房贷新政——购房抵押贷款上限设为6亿韩元，在土地交易许可区外的江南三区和龙山区仍可进行传贳担保交易。但随着首尔全域及京畿道12区被纳入许可区，此类投资已在广大区域被阻断。专家预测这将导致首都圈传贳房源绝迹。

新政还可能加剧本已快速上涨的传贳价格。韩国不动产院数据显示，上月首尔公寓传贳价格涨幅从前期0.26%扩大至0.37%。京畿道涨幅也从8月的0.07%加速至0.14%。公寓交易平台”阿实”统计显示，截至15日首尔和京畿道传贳挂牌量较半年前分别减少11.9%和17.1%。随着新政加速房源萎缩，价格继续攀升已不可避免。

随着传贳供应萎缩，租赁需求转向月租市场，月租价格同步飙升。首都圈无房租户因居住成本暴涨而承受着持续加重的经济压力。汉阳大学教授李昌茂指出：”受就业和子女教育等因素影响，首尔传贳和月租需求持续高企。当首尔全域及邻近京畿地区被划为土地交易许可区，无力购置公寓者将面临长期居住困境。”

严苛调控可能导致住房供应减少的忧虑也在升温。新韩证券住宅地产组长梁志英表示：”新政大幅扩大了禁止公寓认购权转售及限制重复申请认购的区域，此类惩罚措施扩围与通过城市再开发重建项目增加住房供给的政策目标相悖”，并预测”住房供应延迟现象可能加剧”。

首尔市政府同样表示担忧：”我们曾向政府反馈将首尔全域划为调控区可能产生副作用，但新政仍强势落地。”政府相关人士强调：”刚需群体可能受到重大冲击。”