【编者按】韩国楼市再出重拳！政府一纸限购令让首尔圈瞬间炸锅，房产中介电话被打爆，购房者连夜抢签合同，银行柜台前排起长龙。这场政策风暴背后，折射出当代都市人面对房产市场的集体焦虑——有人手握巨资却遭遇贷款缩水，有人节衣缩食仍难圆住房梦。当”全租贷”被纳入负债率计算，当1.5亿韩元豪宅贷款门槛提高，普通刚需族该何去何从？本文直击政策落地首日现场，带您亲历这场牵动千万人神经的房产震荡。

15日下午，当政府宣布将首尔、果川、盆塘等京畿道12个区域划为调控区及土地交易许可区，并出台降低贷款限额、禁止”差价投资”（全租转售）等房地产措施时，首尔主要地区的房产中介电话瞬间被打爆，场面犹如战场。

有客户要求”必须今天立即签约”，也有人因资金困难紧急咨询解决方案，或是急着寻找小户型房源。相比之下银行网点显得较为平静，仍受6月27日政府抵押贷款新规（贷款上限6亿韩元）影响。不过仍可见零星客户因焦虑匆忙赶来咨询贷款事宜。

◇限购前夜需求暴增 房产中介陷入混乱

首尔城东区某中介A先生前晚因客户咨询不断，直到晚上10点才下班。政策公布后记者到访时，办公室仍在应对源源不断的来电。A先生预测：”在20日土地交易许可区正式生效前，购房咨询量都会保持高位。”现场遇到的45岁朴先生反复叮嘱：”有新房源请务必第一时间联系我。”

政策公布后不少客户提出解约意向。麻浦区中介B先生透露：”昨天还在看房的客户今天就来电说’贷款额度缩水买不起了’。”芦原区某中介补充：”整天都在接听咨询电话，都在问现在买房需要准备多少现金、此时入手是否安全。”

◇商业银行表面平静 焦虑客户突击办理贷款

虽然商业银行网点相对安静，仍有客户因担忧匆忙申请贷款。政府明确15日前签约的客户即便16日后提交申请，仍可享受6亿韩元贷款额度。但不少人选择在当天完成贷款申请。36岁金先生出现在汝矣岛银行网点时说：”假期在麻浦区签了17亿韩元公寓合同，听说明天起1.5亿以上公寓贷款额度要降低，今天办好贷款才安心。”光明市、城南市盆塘区等意外被划入调控区的区域，年底新楼盘入住资金相关咨询量激增。

针对单独住宅持有者的全租贷款利息纳入负债率（DSR）后贷款额度缩减程度的咨询也大幅增加。汝矣岛分行B职员举例：”有位在京畿道有房、在首尔全租的客户看到新政很震惊。他原本要在年底续签全租合同，我解释说只要租金不变就不会受影响。”

根据韩国不动产院公布的上月房价走势，首尔房价持续上涨。城东区月涨幅最大达1.49%，麻浦区（1.17%）和广津区（0.80%）紧随其后，汉江带区域增长尤为显著。

有批评指出，面对全国近50万人持有超10亿韩元现金的现状，新政反而会促使资金充裕者购买高端公寓，而损害那些通过全租方式居住、希望改善住房的刚需族利益。Invade投资咨询公司代表李尚宇预测：”政策将对实际需求者造成最严重冲击——包括在首尔持有中低价公寓者，以及在汉江带等热门区域全租等待购房时机的人群。”